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Informes de evaluación de edificios en Palma de Mallorca
 

Conservación y evaluación de edificios

En Fachadas y Pinturas Mallorca nos encargamos de rodas las gestiones relacionadas con los informes de evaluación de edificios en Palma.

Le tramitamos su I.E.E., colaboramos estrechamente con un arquitecto técnico con amplia experiencia en el sector que le realizará el estudio y presupuesto sin compromiso. Realizamos todas las gestiones en el ayuntamiento, déjelo en nuestras manos y olvídese de estos trámites. 

A continuación, les facilitamos información publicada del ayuntamiento de Palma sobre la I.E.E.

Descripción

El objeto de esta Ordenanza es la regulación de la obligación formal de los propietarios de construcciones y edificaciones a presentar de forma periódica un informe de evaluación del edificio, en el cual se ha de acreditar: 

a) La evaluación del estado de conservación del edificio. 
b) La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización del edificio de acuerdo a la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas. 
c) La certificación de la eficiencia energética del edificio. 

Para cumplir con esta obligación será necesario presentar el modelo de informe habilitado por el Ministerio de Fomento en su página web, junto con una instancia normalizada de presentación, en la que figure la propiedad o comunidad de propietarios que presentan el informe, así como el anexo 2 de la ordenanza en la que aparecen los datos del edificio, la relación de viviendas y locales que suscriben el informe (con indicación precisa de todas las referencias catastrales que lo componen) y resultado de la evaluación del edificio en sus tres partes: 

PARTE 1ª: 
Valoración del estado de conservación: favorable o desfavorable / existencia de peligro inminente. 

PARTE 2ª: 
Valoración de las condiciones básicas de accesibilidad: si es susceptible o no de realizar ajustes razonables 

PARTE 3ª: 
Certificación energética del inmueble.

Novedad

Con esta Ordenanza, los inmuebles residenciales colectivos, no solo tienen que acreditar el estado de conservación del inmueble, sino también valorar si el inmueble es susceptible o no de realizar ajustes razonables en cuanto a las condiciones básicas de accesibilidad y aportar la certificación energética del inmueble. 
Los inmuebles no incluidos en esta tipología, basta que presenten la parte 1ª del informe, la relativa al estado de conservación del inmueble. 

¿Es necesario hacer obras de conservación y ajustarse a las condiciones de accesibilidad y eficiencia energética?

El resultado del informe lo forman tres partes. La parte 1ª relativa al estado de conservación del inmueble puede dar como resultado que sea favorable o desfavorable. En caso de desfavorable es OBLIGATORIO llevar a cabo las obras obligatorias y necesarias para acreditar su buen estado de conservación. Para ello será necesario solicitar licencia o comunicación previa y acreditar que se han llevado a cabo las obras presentando el anexo 3 de la Ordenanza, que es un modelo a rellenar por el técnico director de la obra en el que manifiesta que las obras ya se han llevado a cabo, momento en el cual, la evaluación del estado de conservación pasa a ser favorable. 

La parte 2ª del informe "Evaluación de las condiciones de accesibilidad universal" y la parte 3º "Certificación de la eficiencia energética" a efectos de esta Ordenanza son de carácter informativo, sin perjuicio de las obligaciones que se pudieran derivar de la normativa de rango superior. 

¿Quién lo puede solicitar? Propietarios del inmueble 
¿Cuándo iniciar el trámite? 

Los edificios construidos después de 1965 de tipología de vivienda residencial colectiva que ya hayan presentado el informe ITE deberán completar, de acuerdo con el calendario establecido en la ordenanza, la presentación de los informes de accesibilidad universal y eficiencia energética.

Calendario para la presentación del informe de evaluación de edificios (I.E.E.)

Año presentación Grupo de edificios obligados a presentar el IEE 

2015 Edificios construidos hasta 1965 (incluido) y que NO presentaron la ITE 
2016 Edificios construidos en 1966 
2017 Edificios construidos en 1967 
2018 Edificios construidos en 1968 
2019 Edificios construidos en 1969 + construidos antes de 1900 y/o catalogados 
2020 Edificios construidos en 1970 + construidos entre 1900 - 1910 
2021 Edificios construidos en 1971 + construidos entre 1911 - 1930 
2022 Edificios construidos en 1972+ construidos entre 1931 - 1940 
2023 Edificios construidos en 1973 + construidos entre 1941 - 1950 
2024 Edificios construidos en 1974 + construidos entre 1951 - 1960 
2025 Edificios construidos en 1975 + construidos entre 1961 - 1965 
2026 Edificios construidos en 1976 + construidos en 1966 (2º informe) 

Documentación a aportar 

Un ejemplar del informe de evaluación del edificio según el modelo del Ministerio de Fomento y en formatos digitales (PDF y XML). 
Documento "Relación de viviendas y locales" (Anexo 2 de la Ordenanza IEE) 
Una vez realizadas las obras y/o actuaciones, se deberán aportar los documentos "Informe conclusión final favorable" (Anexo 3) y "Final de medidas cautelares de seguridad" (Anexo 4), según corresponda. 

¿Dónde solicitarlo? Cualquier OAC (Registro) 
Precio y forma de pago 
No hay tasa específica de IEE 
Tasa por servicios urbanísticos, concepto 312-02: 
La cuantía de la tasa está fijada en la ordenanza fiscal municipal del año en curso (solo en caso de obras urgentes derivadas del informe de inspección técnica de edificios). 

Normativa 

Ordenanza Municipal del INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS (IEE), aprobada por el Ayuntamiento en pleno, en sesión de 30.04.15, publicada en BOIB, nº 73 de 16.05.2015 y con fecha de entrada en vigor el 17.05.2015. 
Reglamento general de la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo, para la isla de Mallorca. (LOUS). 
Ley 8/2013 de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. 
Real Decreto Legislativo 1/2013, de 29 de noviembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley General de derechos de las personas con discapacidad y de su inclusión social. 
Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de régimen jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento administrativo común. 
Reglamento de la Gerencia de Urbanismo. 
Ley 57/2003, de 16 de diciembre, de medidas para la modernización del gobierno local 
Reglamento orgánico de gobierno y administración del Ayuntamiento de Palma (BOIB núm. 127, d'11 de septiembre de 2004). 
Ley 20/2006, de 15 de diciembre, municipal i de régimen local de les Illes Balears. 
Ley 23/2006, de 20 de diciembre, de capitalidad de Palma de Mallorca. 

¿Quién tramita la solicitud? 
Departament de Disciplina i Seguretat dels Edifícis 
Servei de Protecció de l'Edificació i Inspecció Tècnica d'Edifícis. 

Av. de Gabriel Alomar, 18 (2a planta) 

07006 Palma 

Tel. 971 22 59 00 (centraleta), ext. 8160 

Forma de iniciación A petición del interesado 
Organismo resolutor 
Departament de Disciplina i Seguretat dels Edifícis 
Servei de Protecció de l'Edificació i Inspecció Tècnica d'Edifícis. 

Av. de Gabriel Alomar, 18 (2a planta) 

07006 Palma 

Tel. 971 22 59 00 (centraleta), ext. 8160 

Efectos presuntos No aplica 

Fin de la vía administrativa La resolución pone fin a la vía administrativa 
Recursos Potestativo de reposición y contencioso administrativo 
Más información 

Efectos del incumplimiento del deber de hacer las obras obligatorias derivadas del informe: 

Multas coercitivas hasta que se hagan las obras. Si una vez cumplida la obligación de presentar el Informe de Evaluación de Edificios, este es DESFAVORABLE, en cuanto a la parte del estado de conservación, y no se acredita con el informe de CONCLUSIÓN FINAL FAVORABLE (ANEXO 3), que se han llevado a cabo las obras necesarias previstas en el informe, el ayuntamiento procederá a conceder un último plazo de 3 meses para presentarlo. 
Si transcurrido el nuevo plazo de tres meses señalado persistiere el incumplimiento, se podrán imponer, como medio de ejecución forzosa, hasta tres multas coercitivas por importe de 1.000, 2.000 y 3.000 euros sucesivamente, otorgándole, en cada caso, un nuevo plazo de tres meses para la realización de las obras previstas en el Informe de Evaluación de Edificios presentado por la propiedad del inmueble; todo ello sin perjuicio del resto de medidas de ejecución forzosa previstas en la ley. 

Registro de informes de evaluación de edificios de la consejeria en materia de vivienda

La LOUS establece que una vez recepcionados por el Ayuntamiento los informes IEE, éstos sean remitidos a la Consejería en materia de Vivienda. Se enviarán todos los informes IEE indistintamente del resultado de la evaluación del estado de conservación, es decir, favorables y desfavorables. 

Una vez un desfavorable se convierta en favorable, se volverá a enviar.

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